Wir bewerten Bauprojekte aus der Perspektive der Behörde — bevor Annahmen teuer werden. Mit dem Wissen aus über 2.000 selbst entschiedenen Verfahren.
Vier Differenzierungspunkte, die Sie bei keinem anderen Anbieter in dieser Form bekommen.
Weil wir 2.000+ Bauanträge selbst entschieden haben — wir wissen, was eine Genehmigung trägt und was sie kippt, bevor sie auf dem Tisch liegt.
Politische Abstimmungen mit Bauausschuss und Gemeinderat sind bei größeren Projekten entscheidend. Wir kennen die kommunale Logik aus erster Hand.
Was für andere überraschend kommt, ist für uns Routine. Wir denken Verfahren von hinten — vom Bescheid zurück zur Strategie.
Wir verkaufen die Genehmigungswahrscheinlichkeit. Den Antrag schreibt der Architekt — die Strategie kommt von uns.
Die richtige Leistung zum richtigen Zeitpunkt — nicht mehr, nicht weniger.
Klarheit schaffen, bevor Geld bewegt wird. Wir prüfen, ob und wie Ihr Vorhaben tragfähig ist — vor Grundstückskauf, vor Planungsauftrag, vor Antragstellung.
Kurs halten, wenn das Verfahren beginnt zu kippen. Strategie, Vorbereitung, Argumentation — damit die Behörde die Entscheidung treffen kann, die Sie brauchen.
Wenn das Verfahren festgefahren oder gescheitert ist: Vollständige Neuausrichtung statt Aufgabe. Aktenanalyse, Strategiewechsel, Neueinreichung.
Vollbegleitung von der ersten baurechtlichen Einschätzung bis zur erteilten Baugenehmigung. Ein Ansprechpartner. Eine Strategie. Ein Ergebnis.
Was vor dem Bauantrag gelöst wird, kostet einen Bruchteil dessen, was später droht. In jeder Phase wächst der Aufwand exponentiell.
Eine baurechtliche Einschätzung. Klar, dokumentiert, vor jeder Investition.
Nachforderungen, Wochen Verzögerung, Architekt überarbeitet, Bauherr wartet.
Gutachten, politische Schleifen, Klagen, Rückbau, gestoppte Finanzierung.
Wer am Anfang spart, zahlt am Ende dreistellig drauf. Genau hier setzen wir an — vor dem Bauantrag, nicht hinterher.
Ein vollständiger, strategisch aufbereiteter Bauantrag wird im Bauamt sauber geprüft — nicht mit Nachforderungen vertagt. Ist ein Antrag unvollständig, vergehen Wochen, bevor die Behörde Nachforderungen sendet — und erst danach beginnt die eigentliche Prüfung. Wer Geschwindigkeit will, fängt nicht beim Tempo der Behörde an. Sondern bei der Qualität des Antrags.
Wir nehmen nicht jeden Auftrag an. Im Erstgespräch klären wir gemeinsam, ob und wie wir Ihr Projekt zum Erfolg führen können. Honorar pauschal, nach Projektumfang im Erstgespräch.
Projekt prüfen lassenJede Leistung lässt sich einzeln buchen — sinnvoll genau dann, wenn Sie an einem konkreten Punkt Ihres Verfahrens stehen.
„Ich investiere in Planung, bevor ich weiß, ob mein Vorhaben überhaupt genehmigungsfähig ist."
„Mein Vorhaben weicht vom Bebauungsplan ab — die Behörde lehnt ab, weil die Begründung nicht trägt."
„Ich reiche einen Antrag ein — die Behörde stoppt nach Wochen wegen vermeidbarer formaler oder inhaltlicher Mängel."
„Mein Antrag liegt bereit — aber Ermessensspielräume werden nicht genutzt. Die Behörde bekommt keine klare Entscheidungsgrundlage."
„Ich gehe unvorbereitet ins Vorgespräch und verspiele entscheidende Ermessensspielräume."
„Mein Antrag wurde gestellt — die Behörde signalisiert Bedenken. Eine Überarbeitung ist nötig, aber unklar wie."
„Mein Verfahren läuft seit Monaten ohne Entscheidung — niemand weiß warum und was konkret zu tun ist."
„Ich habe eine Anhörung zur beabsichtigten Ablehnung erhalten — mit kurzer Frist und der Empfehlung, den Antrag zurückzunehmen. Wenn ich jetzt nichts tue, kippt das Projekt."
Nicht Betreuung. Aktive Steuerung des Verfahrens mit direktem Einfluss auf den Ausgang. Für Projekte mit hohem strategischen Abstimmungsbedarf — wenn ein einzelner Pre-Check oder eine Analyse nicht reicht.
Bau-Turbo: Anwendbarkeitsprüfung & Verfahrensstrategie.
Wir prüfen nicht nur, ob die beschleunigten Genehmigungsregelungen für Ihr Projekt nutzbar sind — wir entwickeln bei positiver Anwendbarkeit eine konkrete Verfahrensstrategie für die erforderliche Gemeinde-Zustimmung nach § 36a BauGB. Genau dort scheitert der Bau-Turbo in der Praxis: nicht an der Rechtslage, sondern an der politischen Akzeptanz vor Ort. Ein Hebel, den die meisten Berater noch übersehen — und den wir von der Behördenseite kennen.
Eine grobe Orientierung — die genaue Zuordnung treffen wir gemeinsam im Erstgespräch.
Als Entscheidungsträger in der Bauaufsicht. Ich habe Bauanträge nicht eingereicht — ich habe sie entschieden. Genau dieses Wissen nutzen wir heute, um Bauprojekte strategisch vorzubereiten.
Das hängt davon ab, wo Sie im Verfahren stehen. Wenn Sie noch vor einer Investitions- oder Planungsentscheidung sind: Machbarkeits- & Risikoanalyse. Wenn Ihr Verfahren bereits läuft: Verfahrensstrategie oder Verfahrensanalyse. Wenn es eskaliert ist: Verfahrenssanierung. Bei größeren Projekten mit längerer Laufzeit: Strategische Projektsteuerung.
Im Erstgespräch ordnen wir Ihre Situation gemeinsam ein — Sie müssen sich nicht selbst zuordnen.
Alle unsere Leistungen werden als Pauschale angeboten — kein Stundenhonorar, kein offener Aufwand. Das signalisiert Ergebnisorientierung: Unser Interesse liegt am Ergebnis, nicht an Stunden.
Die genaue Höhe hängt von Umfang und Komplexität Ihres Projekts ab. Im Erstgespräch klären wir den passenden Scope und nennen den konkreten Pauschalpreis. Kostentransparenz von Anfang an, ohne dass wir uns marktvergleichbar machen.
Architekten planen Bauvorhaben und erstellen Bauanträge. Anwälte vertreten rechtliche Interessen, oft erst wenn das Verfahren bereits eskaliert ist. BauVisioConsult setzt davor an: Wir sorgen dafür, dass es gar nicht erst zu Konflikten kommt — durch baurechtliche Einordnung und strategische Verfahrensvorbereitung.
Sollte es dennoch zu einer juristischen Auseinandersetzung kommen, besteht ein eingespieltes Netzwerk aus spezialisierten Fachanwälten.
BauVisio Complete ist ein abgegrenztes Paket für ein konkretes Bauvorhaben — von der Analyse bis zur erteilten Genehmigung. Pauschal, planbar, mit klarem Endpunkt.
Strategische Projektsteuerung ist ein laufendes Mandat mit aktiver Verfahrenssteuerung — z. B. bei Flächenentwicklung, Quartiersprojekten, Bauleitplanung oder Bauträger-Projekten mit mehreren Behordenebenen. Abrechnung über monatliche Pauschale je nach Projektumfang, ab 3 Monaten Laufzeit. Mit Bau-Turbo kann das Verfahren auch deutlich schneller abgeschlossen sein.
Welches Modell passt, klären wir im Erstgespräch.
Erstgespräche bieten wir in der Regel innerhalb weniger Tage an. Bei kleineren Leistungen (Pre-Check, Behörden-Vorgespräch) können wir nach Beauftragung innerhalb von 1–2 Wochen liefern. Bei der Machbarkeits- & Risikoanalyse rechnen Sie mit wenigen Tagen bis Wochen, je nach Komplexität.
Bei akuten Verfahrenseskalationen (Verfahrenssanierung) priorisieren wir entsprechend.
Unser regionaler Schwerpunkt liegt in Bayern — hier kennen wir die Behördenstrukturen und kommunale Praxis aus erster Hand, was bei Phase-1- und Phase-2-Leistungen einen direkten Vorteil bringt.
Bei der Strategischen Projektsteuerung sind wir bundesweit tätig. Das BauGB ist bundeseinheitlich, die Landesbauordnungen bauen alle auf der Musterbauordnung auf — Strukturen und Logik sind ähnlich. Bei größeren Projekten überregional zählt die strategische Verfahrenssteuerung mehr als die Detailkenntnis einzelner Sachbearbeiter.
Die Kommunikation erfolgt überwiegend digital, persönliche Vor-Ort-Termine sind möglich.
Nein. Im Erstgespräch klären wir gemeinsam, ob und wie wir Ihr Projekt zum Erfolg führen können. Wenn die Ausgangslage nicht passt — etwa weil ein Vorhaben rechtlich nicht tragfähig ist oder ein anderer Anbieter besser geeignet wäre — sagen wir das offen.
Diese Auswahl schützt beide Seiten: Sie investieren nicht in einer Beratung, die Ihnen nichts bringt. Wir konzentrieren uns auf Projekte, die wir wirklich zum Erfolg führen können.
Im Erstgespräch klären wir gemeinsam, ob und wie wir Sie unterstützen können. Buchen Sie direkt einen Termin — wir reden direkt, ohne Vorgeplänkel.
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